文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞 马灿

在住建领域“沉寂”了多年的从化，突然有了大动作！

7月28日，从化区举办了一场“三生融合，从化溪旺”合伙人邀约活动，活动中从化区一次性集中推介包括从化马场在内的连片产业用地67宗、包括从化客运站地块在内宜居地块7块，越秀、保利、绿城、龙湖等15家实力房企与众多产业客商齐聚现场。羊城晚报记者统计发现，仅此次推介的居住用地总用地面积超过35万平方米。

年均成交1宗地

存量去化周期高达25.9个月

此次大规模推介产业用地和居住用地，从化可谓“奋起”。之所以给人这样的印象，是因为近年来从化在房地产市场实在是太默默无声了。

羊城晚报记者查阅成交数据发现，从化的上一次宅地公开出让，要追溯到2024年12月江埔街江村FA0904019地块，由从化城投集团旗下公司以9720万元底价竞得，成交楼面价4050元/平方米。该地块容积率仅1.2，是当年广州供应的64宗宅地中容积率最低的一宗。

再往前追溯，2021年至2023年期间，从化公开出让且成交的地块也仅3宗，可谓年均一宗。2025年成交的则是联星社区西华社旧改的融资地块，以协议出让方式成交。这样的土地市场表现，和广州市中心区的土地市场有着天壤之别。

在商品房市场方面，从化区近年也是高度承压。受整体房地产大势影响，从化楼市近年成交低迷。广州中原研究发展部的数据显示，2026年上半年，从化区一手住宅成交价面积为8.68万平方米，同比下降11%，是全市11区中除了越秀区之外成交最低的一个区；库存方面，从化区库存面积达40.5万平方米，按其上半年月均成交量计算，去化周期高达25.9个月，比2025年年末又增加了12.6个月。

基于这样的行情，从化在过去五年采取了“以销定供”的审慎策略，减少供地以避免加剧库存压力。

借势“好房子”机遇

从化重点推介7大居住用地

就是这样“悄无声息”的从化，7月28日却发力了，一次性集中推介了7块涉宅用地（详见下表）。

羊城晚报记者统计获悉，这7块宅地，总用地面积约32.5万平方米，可谓近年罕见。这些地块都有独特卖点，是近年从化中心片区难得一见的望得见山、看得见水、连得上城的优质人居空间。

广州市11区中，从化楼市以生态环境著称，也成为其房地产市场最独特的竞争优势。此次推介的宅地，基本具有良好的生态优势，容积率规划也普遍较低，例如风云岭片区两块二类居住用地，容积率在1.0-3.0之间；东风片区的FA0403004地块容积率为2.5；小海河北侧地块容积率则低至1.5且限高60米；从化客运站地块（江山观邸）容积率为1.5-2.5。

从中可见，借着建设“好房子”和产业升级的大机遇，从化区在供地方面主动走上了“重质、提质”之路，推出高品质、低密度用地，以此打造高品质好房，重新让从化楼市凭借生态优势及后续的产业优势再次活跃起来。