文/羊城晚报全媒体记者 范晗越

图/广州南沙发布

7月29日，珠江街道五涌南侧2026NJY-3号地块挂网出让，成为广州首个将“现房销售承诺制”纳入出让条件的住宅项目。

今年6月，广州市南沙区出台《关于进一步推动南沙区房地产市场高质量发展的实施意见》（以下简称“南十条”），从优化供给、激活需求、规范市场三个维度，系统构建推动房地产市场高质量发展的政策框架。

时隔一个多月，首宗“现房销售承诺制”地块正式挂牌出让，“好房子”建设标准同步纳入出让条件，标志着政策效应正从宏观导向加速转化为具体的市场规则和项目实践。

现房销售承诺制落地

该出让公告明确“本项目实行现房销售承诺制及延长土地出让金分期缴纳期限。竞得人承诺在DZ0206115号地块或DZ0206129号地块执行现房销售的，本项目成交价款可分期支付，在签订出让合同之日起30天内支付成交价款的比例不低于50%，在签订出让合同之日起2年内支付全部成交价款。现房销售地块内的所有楼栋取得《广州市商品房现售备案证明》前，不得申请办理其余地块的《广东省广州市商品房预售许可证》。”

这一制度创新，改变了交付约束的介入时序。以往“保交付”主要依靠预售资金监管和竣工验收把关，现房销售承诺制则将交付约束前置到拿地环节，将按时交房从被动兜底变为主动承诺。

对企业而言，分期缴纳出让金缓解了前期资金压力，现房销售的要求则倒逼其将竞争力回归产品本身；对购房者而言，“所见即所得”从营销概念变为制度保障。政府以“让利”换“信心”，企业以“实景”代“图纸”，百姓以“现房”避“风险”——三方在制度框架内找到了利益平衡点，广州南沙正稳步构建所见即所得的购房市场。

“好房子”标准纳入出让环节

值得关注的是，上述地块在出让条件中同时明确要求“须按广州市‘好房子’建设的相关规定和标准执行”，这是广州南沙首次将“好房子”评价标准作为土地出让的硬性要求，紧密对接此前广州市住房和城乡建设局发布的《广州市好房子评价标准（试行）》《广州市推进“好房子”建设的工作指引》。

将“好房子”标准前置到土地出让环节，意味着品质管控从规划源头便深度介入，改变了传统模式下，住宅品质主要依赖施工图审查和竣工验收来把关的后端约束力，将把企业自律上升为市场准入条件。

现房销售解决了“能否按时交房”的信任问题，“好房子”标准回答了“交出来的房好不好”的品质问题。二者在供地前端形成合力，标志着广州南沙住房供给逻辑从解决“有没有”，真正转向追求“好不好”。