文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞 范晗越

“新政对我们楼盘有直接利好，因为我们使用公积金的买家很多。”在4月30日广州市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》出台“穗八条”措施后，荔湾区一个在售楼盘的操盘手对羊城晚报记者表示。

此次推出的“穗八条”新政，包括提高住房公积金贷款额度、支持居民“卖旧买新”、拓宽房票适用范围、优化土地供应管理、持续深化“四好”建设、多措并举去库存、优化行业发展环境、高质量推进城市更新等。业界认为，“五一”前推出这轮措施，有望为正在企稳的楼市添上更实际利好。

公积金贷款额度提高，卖旧买新有补贴

在穗八条和相关解读文件中，与购房者最直接相关的主要有两条。

一条政策是提高公积金贷款额度：个人公积金贷款最高额度提高至100万元，两人及以上共同购房贷款最高额度提高至200万元，育儿家庭购买“好房子”等建筑类型可叠加贷款最高额度上浮比例，叠加后两人及以上共同购房贷款最高额度可达360万元。

广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉分析认为，2026年一季度，广州新房和二手房套均成交总价平均值分别为332万元和249万元，两人公积金贷款额度提升后，最高可贷款360万元，完全可以覆盖或覆盖绝大部分房屋总价，再加上公积金贷款利率比商业贷款利率低100个基点左右，该政策极大地降低了购房的门槛、成本，有利于激发潜在的但由于首付和月供压力而无法转化为现实的购房需求。

对于该条政策，荔湾区石围塘地铁站旁边保利项目人士表示“极大利好”。据介绍，该项目使用公积金购房的买家比较多，且在售产品总价较多是400万元左右，符合条件的买家公积金额度提高后，能覆盖大部分房屋总价，利于降低置业门槛，“4月30日当天下午已经成交了3套，预计‘五一’行情更好。”

还有一条是发放“卖旧买新”专项补贴。自2026年4月30日起至2026年12月31日期间在广州购买新建商品住宅并完成网签，且在网签日前后1年内出售个人名下本市二手住宅的，可向市房地产行政主管部门提出专项补贴申请（补贴金额按所购新建商品住宅贷款总额的1%，单套房屋最高补贴3万元，补贴总金额2亿元，用完即止）。“按照补贴总金额2亿元、单套最高补贴3万元测算，意味着至少会有6666户的置换业主受惠，相当于广州一个月的新房交易量，考虑到部分不足额的情况，实际受惠的置换需求还会更多，尤其利好房价较高的中心区楼盘以及近郊区的改善楼盘。”普睿广佛区域首席分析师肖文晓表示。

为“五一”市场信心提振再添支撑

为何会在“五一”前出台这轮新政？广州市住房和城乡建设局方面表示，是为了“进一步巩固回稳向好的态势，更好支持刚性和改善性需求，努力稳定房地产市场”。

3月，广州新房交易（6612套）和二手房交易（9189套）比2月份明显要好，但新房同比基本持平，二手房同比则下降约15.4%。根据第三方机构的数据，3月广州新房开盘平均去化率为20%，尽管比去年3月的14%有所回升，但新上市房源去化压力依然不小。

官方数据显示，4月上半月广州新房市场累计网签2937万平方米，对比3月上半月上升36%，和3月下半月相比则有所下降。4月上旬，二手市场成交4240套，较3月同期微增0.4%。

广州中原研究发展部统计，2026年“五一”黄金周及前夕广州全市预计开盘项目共12个，累计新推出1567套单位。“全市目前去化周期达23.2个月，而长假市民出游热度比较高，需要政策端发力来促进楼市成交量。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。越秀地产相关人士表示，今年前四个月的市场仍然呈现较为明显的“结构分化”，此次公积金贷款额度提高、以旧换新补贴等措施精准指向改善型需求，对市场全面回暖十分关键。

荔湾区中信泰富旗下项目相关负责人对羊城晚报记者坦言，今年3月以来，广州市场已逐步回暖，但不少想买房的人士还会担心市场不稳定而选择持续观望。“目前广州业内已形成‘市场处于底部区间’的共识，接下来的行情就具备了向上修复的基础。因此，此时政府再出台针对性政策，对市场信心的提振效果将更加明显。”

肖文晓认为，新政的出台，对于马上就要开启的“五一”楼市无异于一剂强心针，可以极大地推动置换业主在“五一”落定买房的热情，且这个市场热度至少会持续到整个二季度结束。