记者从广州公共资源交易中心官网了解到，12月5日，海珠区南泰路AH0124032地块开始限时竞价出让，经过3小时、76轮报价，最终被广州市邦杰置业有限公司以35亿元总价竞得。企查查显示，该公司由保利发展全资控股。

据悉，海珠区南泰路AH0124032地块土地性质为二类居住用地（R2）兼容商业用地（B1）、中小学用地（A33），宗地面积64812平方米（其中出让宗地42208平方米），容积率3.4，建筑控高100米，计算容积率建筑面积≤143507平方米，挂牌起始价27.5亿元，成交溢价率约27.3%。

该地块成交楼面地价约2.44万元/平方米（未扣除配建），出让条件显示竞得人须配建计算容积率建筑面积不少于约20万平方米的回迁安置商业商务物业、不少于约5.5万平方米的地下空间、市政道路、绿化用地等，还须配建中小学。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，该地块竞拍前就吸引了多家房企关注，竞拍当日保利、越秀2家房企轮番报价，76轮的激烈竞价是广州今年土拍竞拍轮数最高的一次。

为何海珠区南泰路AH0124032地块收到开发商追捧？陈雪强分析认为，该地块区位优势明显，位处成熟的海珠西板块，周边多条地铁线路经过，生活配套十分成熟，汇集了宝岗汇、万科里、燕汇广场、乐峰广场等成熟商圈，且该地块将会配建大型商业，旁边拥有三甲医院珠江医院。

据地块重要关联信息，该地块周边同类型出让的宅地成交楼面地价普遍为3.2万元-3.35万元/平方米。业内人士估算，若是扣除配建，南泰路AH0124032地块的楼面地价将达到3.6万元/平方米以上。目前，海珠西板块有多个在售一手住宅楼盘在售，单价3.9万元-5.9万元/平方米不等。

文 | 记者 徐炜伦
图 | 广州公共资源交易中心官网