“等了30多年，这心头大石今天总算落了地，太感谢你们了！”手握崭新产权证书的罗小姐，难掩激动之情。记者11月24日从广州市规划和自然资源局海珠区分局（以下简称“海珠区分局”）获悉，该局通过多部门合力推动，帮助罗小姐对一栋始建于上世纪50年代的老屋进行确权，以便后续推进改造工作。

据悉，罗小姐申请确权的房屋，位于海珠区洪德路宝恕六巷。32年前即1993年，该房屋曾由招某等3人申请不动产首次登记。

然而，受限于房屋结构问题、规划报建资料不全等历史原因，登记工作停滞不前。随着三位原申请人相继去世，房屋也因年久失修被鉴定为危房，继承人们虽心急如焚，却因产权不清无法推进后续改造。无奈之下，罗小姐抱着最后一线希望，走进了海珠区分局下属不动产登记中心服务窗口寻求帮助。

“翻阅着泛黄的档案，看到申请人脸上灼热的期盼，我深感责任重大。”帮助罗小姐办理业务的窗口工作人员回忆道。

面对这宗时间跨度长、法律关系复杂的“硬骨头”案件，该中心迅速启动专项应对机制，指定专人统筹跟进，深入梳理历史脉络、精准定位堵点难点，为申请人厘清可行的办证路径，其间，不仅耐心解答疑问，更悉心疏导申请人情绪，积极化解家庭内部潜在矛盾，为后续工作奠定信任基础。

据悉，根据现行规定，自然人自建房办理首次登记，需提交建设工程符合规划的材料和竣工验收等系列文件。但这栋老屋早已无法提供这些现代意义上的“标准”材料。

海珠区分局秉持“尊重历史、实事求是”原则，经多次实地勘查、组织联合会审，最终认定该房屋属于1966年12月31日以前建成的历史房屋，适用于当时早期政策规定。据此，免除了申请人提供建设工程规划条件核实、竣工验收等文件的要求，认可了历史上经居委、街道办出具的证明材料的效力，为确权扫清了最大的政策障碍。

为打通关键环节，海珠区分局主动牵头，与广州市房地产档案馆、市土地整备中心、市规划院紧密协作，高效梳理、核验关键信息，为登记程序清除层层阻碍。

在办理继承登记这一复杂环节，灵活运用“非公证继承告知承诺制”，以申请人书面承诺替代部分缺失证明。同时，工作人员主动“代群众跑腿”，前往被继承人生前单位摘抄档案，成功获取关键的亲属关系证明，免于申请人多头奔波之苦，切实减轻举证负担，有效提升了办证效率。

记者从海珠区分局获悉，近年来，该局把破解不动产登记历史遗留难题作为提升民生福祉的重要抓手，通过创新工作机制，推行“一对一”政策指导，扩大绿色通道覆盖面，优化办理流程等系列组合拳，精准施策、靶向攻坚，已成功解决区内一批校舍、医院、办公用房等历史遗留项目的确权登记问题。

海珠区分局后续将进一步构建更加便捷、高效、温暖的不动产登记服务体系，让更多老旧房屋的确权问题得到破解，为老旧房屋后续改造并焕发新活力贡献规划资源力量。

文｜记者 梁怿韬 通讯员 廖翠娟 张皓

图｜通讯员提供