文/羊城晚报全媒体记者 鄢敏 通讯员 杨小蓓

“终于到手了，心里总算踏实了！”经历了数年的不动产办证风波后，近日广州一小区的50余名住户终于圆了办证梦，拿到期待已久的房本。

“小红本”承载“大民生”。在这批案件中，广州市荔湾区人民法院主动担当作为，充分发挥审判职能作用，守护人民群众的财产权益，照亮业主“安居路”。

“小红本”成了“千斤担”

对于该小区业主来说，这本“小红本”曾是悬在心头的“千斤担”。

2018年，某小区项目开始投入建设。在建过程中，开发公司向第三方抵押权人设立了最高额在建工程抵押，并约定双方对某小区项目的现金、印章、证照等进行共管。2019年，项目符合预售条件，开发公司和抵押权人对外预售房屋，购房者依约支付了购房款。

但当业主们想申请办理不动产权证时，抵押权人却以“共管款项使用支配存在争议”为由，不同意涂销抵押。

涂销抵押手续不办妥，加之印章被共管，开发公司则无法与业主办理网签、预告登记、房屋产权过户等一系列手续，办证之路就此被堵上。

“房本拿不到，就谈不上安居乐业，‘办证难’成了小区每家人的一块心病。”居民刘小姐的叹息道出了业主们共同的困境。

创新模式破解办证难题

部分购房者把开发公司诉至荔湾法院。经办法官李超彬在收到案件后，敏锐地捕捉到这一系列案件的紧迫性——一边是关系到人民群众最关心最直接最现实的住房利益诉求，另一边是关系到社会大局稳定与经济金融安全的“保交房”工作，从快从优解决系列纠纷是破局之路。

为此，法官逐户对购房人材料进行核实，通过深入调查，基本确认他们已全款购房或可以补齐购房款并实际入住，具备法律规定的办证条件。

审查清楚后，法院多次协调相关部门召开专题协调会，共同研究处理办法，最终决定采用“首案示范+快速执行+政策释明”的模式来推进案件办理。

首案示范判决中，对于存在抵押但已付清购房款或者在诉讼中补齐购房款、且实际占有使用房屋的情形，法院判令开发公司、抵押权人涂销房屋抵押登记并协助购房者办证。

首案判决生效后，抵押权人依然没有配合去办理涂销手续，购房者遂向法院申请执行。

法官积极向抵押权人作释法疏导工作：“这些业主诉求都是有理有据的，你们和开发公司的共管款项使用支配上的争议属于内部问题，不能作为对抗善意购房者要求涂销抵押登记的正当理由，你们之间的债务纠纷可另循合法途径解决。”

同时，荔湾法院为购房者开通“绿色”通道，执行法官快速向行政部门发出协助执行文书，购房者终于凭借执行文书顺利办理了产权证。

多管齐下圆“安居梦”

首案胜诉购房者顺利取得“红本”，让其他住户们看到了希望，他们纷纷来到法院请求协助办理产权证。

面对群众的急难愁盼问题，法官耐心对住户们开展“保交房”政策和民法典等相关法律法规的释明工作，安抚住户们的情绪，加快系列案件的审理和执行速度。最终，法院通过司法程序一次性解决某小区产权过户难题。

领取到不动产登记证书的住户们为法官送上锦旗，激动地握着法官的手：“感谢法院圆了我们的‘安居梦’！”这场持续多年的“办证难”问题，终于画上了圆满的句号。

近年来，为应对房屋交付和办证问题，荔湾法院在“司法端”把好法律关，创建“法护安居，审促发展”工作品牌及“司法服务示范岗”，深入一线做好矛盾纠纷化解工作。值得一提的是，荔湾法院打造住房纠纷“立审执”一体化高效解纷和“示范判决+引导调解”快速审调模式，实现案件快速审结及同类纠纷快速化解的良好效果。此外，荔湾法院聚焦“保交房”工作中引发的各类纠纷，融合推进荔湾区综治中心、社区法官工作室、街道“共享法庭”等建设，做实矛盾化解、定分止争。