今年全国两会，“好房子”首次被纳入政府工作报告，以“好房子”为基础，推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，成为全国房地产行业的共同追求。

10月16日，广州黄埔文冲东城市更新项目——中建玖合·未来方洲举办二期亮相发布会，详细介绍了中建二局如何通过技术革新破解岭南气候居住痛点，并深挖在地文化资源，打造满足全龄段居住需求的“好城区”。

防潮体系和防水体系解决“回南天”及“雨水多”痛点

据了解，未来方洲项目通过上千份调研材料，凝练出2000余条技术要点“101+N+X”标准，把广州家庭居住痛点的解决方案藏进生活细节里。

例如，遇见“回南天”，未来方洲项目的四维立体防潮系统让衣柜始终干爽，没了霉斑的困扰；台风季时，六重防水体系挡住雨水倒灌，不用再半夜起身排查；主动式关怀智能系统，把“能用、会用、好用”藏进细节里，让长辈自在享受智能便利。

这些关键技术联合清华大学反复研发迭代，从材料选型到工艺落地层层打磨，确保每一份安心都经得住广州四季的考验。此次全新亮相的未来方洲二期，便将这些技术融入“好房子”的设计之中，同时也是“中建好房子”理念的实景落地。

据介绍，未来方洲二期产品建筑面积约78-122平方米，凭借高使用率，让每一寸空间都不被浪费，所有户型都是四开间朝南、大面宽揽光，匹配老广“爱通透”的生活习惯。

另外，从“好房子”到“好小区”“好社区”，未来方洲二期社区入口设置了60余米的仪式门楼，内部具备7.9米高架空花园与七大架空主题空间，构成社区里的“第二客厅”，是全龄可享的邻里社交场所。

深挖状元文化，构建传统与未来交织的“好城区”

据悉，中建玖合·未来方洲项目改造后总体量将达220万平方米，如何让这么庞大的建筑群汇聚成与土地人文共生的有机整体？该项目提出“一生之城”的全龄段生活理念。

其中，项目发布《文元十二时辰》图绘作品，以“古树公园、池畔市集、萌宠乐园、运动山野”中的鲜活场景，铺开大城蓝图。该项目规划设计骑楼十字商业街区、富裕堂历史文化街区、源自黄埔水上灯会习俗的“好运莲莲”池畔市集等保留传统特色的生活场景，其中，由于文冲曾诞生广州状元庄有恭，古聚落分布权英、传亭等八所私塾，未来方洲通过深挖状元文化，将教育的根脉延续为以华师附为代表的八所学校，构建“一座终身学习之城”。

未来方洲项目还规划面向未来的生活场景，将“可持续”揉进生活的细节里。其中，10月17日开放的“幸福三次方”空间（幸福³）通过屋面光伏系统年发电13万kWh实现零碳运作，“零碳咖啡”体验区里，业主可以骑着单车，成为零碳咖啡师；社区公共空间的桌椅、路灯，大量采用循环材料打造。

为增强社区黏性，未来方洲项目还组织起“超级ZHOU”社群，以运动、亲子、艺术、公益、市集五大类社群，让邻居变成同路人。近一年来，项目已组织起了龙舟社活动、醒狮活动，体验非遗传承的魅力；还开展了“文冲幸福杯”球赛让邻里共享竞技的热血；并通过亲子共读、AI太空研学构筑起孩子的“第三成长空间”。

幸福³空间策划相关负责人表示，“好房子、好社区、好城区，不是被设计出来的，而是通过每一位参与者的善意与创造力，在时间中生长出来的。”接下来，未来方洲项目将奋力实现城市更新大城蓝图，让幸福持续“生长”。

文 | 记者 徐炜伦 陈玉霞
图 | 受访者提供