2026年8月28日，三部门印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，部署各地稳步推进商品住房销售制度改革，加快构建房地产发展新模式，其中明确，各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”，减少商品住房交付纠纷，从根本上防范交付风险，维护购房人合法权益。

同日，广州首宗将“现房销售承诺制”纳入出让条件的地块在南沙成功出让，与此同时，广州实施精准供地推进“极简配建”改革显成效，海珠琶洲、荔湾坑口各一宗涉宅用地被房企多轮出价争抢，以上三宗地块共计成交金额超118亿元。

琶洲、聚龙湾靓被争抢，出价高达201轮

28日上午的土地出让最受关注，海珠区琶洲南区石榴岗路HZ0401003-CZTBGX地块经过201轮出价，被华润置地以80.5629亿元竞得，该地块起始价为60.5629亿元，成交溢价率高达约33%。该地块宗地面积约6.62万平方米，计算容积率建筑面积13.116万平方米，起拍楼面价4.62万元/平方米，成交楼面价约6.14万元/平方米（未扣除配建）。

记者了解到，琶洲片区目前新房货源稀缺，地块周边的琶洲南TOD已进入现房清盘阶段。今年6月底出让的琶洲中区地块同样被“抢”，房企出价88轮后由越秀地产溢价46.3%拿下。

专业机构普睿数智广佛区域介绍，琶洲作为人工智能与数字经济试验区，依托电商、数字产业集群，高端自住需求稳定，片区内的标杆楼盘保利天悦花园二手房成交价在10万元/平方米左右，新房保利天奕售价在8万元/平方米左右。

从区位上看，琶洲南区石榴岗路地块南侧为地铁12号线赤沙北站，周边教育、商业、医院等配套较为齐全，自身还将配建12班幼儿园，地块容积率2.98，未来有望打造成海珠区少见的低密大社区。

28日下午，荔湾区坑口AF0211019地块经过23轮出价，最终由珠江实业以约18.65亿元竞得，溢价率约13.37%，宗地面积约1.7万平方米，建筑面积约8.52万平方米，成交楼面价约2.19万元/平方米，此外，地块需配建5500平方米住宅安置房、18000平方米的安置商业物业以及5670平方米的安置车库，实际住宅楼面价约3.4万元/平方米。

该地块为典型的“小而美”地块，紧邻白鹅潭商务区聚龙湾片区，距离地铁大冲口站仅百米，便捷接驳广州中心城区交通网络。地块兼容居住、商业、商务多重功能，依托成熟城市配套与滨水生态优势，未来将打造宜居、宜业、宜商的复合型城市活力社区。

位于南沙区的2026NJY-3珠江街道五涌南侧DZ0206115、DZ0206129、DZ0206121地块是广州首宗将“现房销售承诺制”纳入出让条件的地块，同时将土地出让金分期缴纳期限延长至2年。地块规划建筑面积约23.9万平方米，容积率1.96，起始总价约19.1亿元，楼面价7980元/平方米，由南沙区属国企南沙开建以底价竞得。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强分析认为，这一制度的实施将有效从源头保障购房者“所见即所得”的权益，同时也有效缓解房企的资金压力。

广州实施精准供地推进“极简配建”改革

28日，广州举办“穗八条”实施情况和房地产市场运行情况会议，广州市规划和自然资源局方面介绍，自4月30日促进房地产市场平稳健康发展的“穗八条”实施以来，全市土地市场回暖态势清晰、发展势头稳健，优化土地供应措施成效明显。

该局紧盯商品房去化周期，分类调控土地供应规模，按需投放，从源头防范片区扎堆供应，避免同质化竞争。当前，全市商品住宅去化周期保持在18个月以内的合理健康区间，库存结构持续优化；锚定“好房子、好小区、好社区、好城区”的建设目标，将宜居品质前置到土地出让环节，在规划阶段就明确低密宜居、公共空间、配套服务、生态景观等建设要求，引导开发企业从“拼规模、拼速度”转向深耕产品品质、打磨居住体验。近期推出的多宗“小而美、小而精”的优质地块，有效引领全市住房高品质开发的新风向。

在优化营商环境方面，该局全面推行经营性用地“极简配建”改革，只保留非独立占地的必要公服设施，不再将其他各类配套设施捆绑土地出让，切实做到松绑减负、亲商安商、惠企利民。

针对企业和群众高度关注的教育配套问题，该局联动教育部门在土地出让前就明确片区学位方案。比如，番禺东乡地块，在土地出让前就明确引入42班九年制学校的优质教育资源，在出让时，以55%的溢价率创下“穗八条”落地后全市溢价新高，彰显了市场的高度认可。

文 | 记者 徐炜伦 陈玉霞

图 | 广州公共资源交易中心官网