2026年8月28日，海珠区琶洲南区石榴岗路HZ0401003-CZTBGX地块在广州公共资源交易中心成功出让，经过近2小时、共201轮出价，广州市润尚房地产开发有限公司以80.5629亿元竞得该地块，该地块起始价为60.5629亿元，成交溢价率高达约33%。企查查App显示，该公司由华润置地控股有限公司100%持股。

海珠区琶洲南区石榴岗路HZ0401003-CZTBGX地块土地用途是二类居住用地兼容商业设施用地R2/B1，宗地面积约6.62万平方米，计算容积率建筑面积13.116万平方米，起拍楼面价4.62万元/平方米，成交楼面价约6.14万元/平方米（未扣除配建）。

从出价记录来看，至少5家企业争夺该地块，业内人士透露，报名房企包括越秀&保利发展、中海、招商、建发、华润等。

为何该地块受追捧？记者了解到，琶洲片区目前新房货源稀缺，近十年出让宅地不超过10宗，地块周边的琶洲南TOD已进入现房清盘阶段。今年6月底出让的琶洲中区地块同样被“抢”，房企出价88轮后由越秀地产溢价46.3%拿下。

从区位上看，地块南侧为地铁12号线赤沙北站，周边有广东实验中学琶洲校区、海珠区第二实验小学、海珠中学等中小学，毗邻广东财经大学；周边南丰汇、保利广场、中西医结合医院等生活、商业配套较为齐全。

从居住需求来看，据专业机构普睿数智广佛区域此前介绍，琶洲作为人工智能与数字经济试验区，依托电商、数字产业集群，高端自住需求稳定，片区内的标杆楼盘保利天悦花园二手房成交价在10万元/平方米左右，新房保利天奕售价在8万元/平方米左右。

克而瑞数据监测显示，2023年至2026年7月末，海珠区供应21宗涉宅用地中，仅有5宗建筑面积超10万平方米。从地块自身素质来看，海珠区琶洲南区石榴岗路HZ0401003-CZTBGX地块容积率2.98，未来有望打造成海珠区少见的低密大社区。

根据地块出让条件，该地块竞得人需配建12班幼儿园等公共配套设施，同时须按广州市“好房子”建设的相关规定执行建造。

文 | 记者 徐炜伦

图 | 广州公共资源交易中心官网