8月14日,花都区举行收购居民旧房用作保障性住房的“以旧换新”首批签约仪式,花都区城投集团现场与业主签订房屋收购协议,所收购房屋全部纳入保障性住房房源,进一步拓宽保障性住房筹集路径,助力房地产市场平稳健康发展。
首批签约落地,旧房“变身”保障房
5月5日,花都区在全市率先出台“花八条”政策,创新推出住房“以旧换新”系列举措。由区属国企按市场化原则,优先对中心城区交通便利、配套齐全的优质二手房进行评估收购,签订协议后即时兑付置换资金,协助业主在最短时间内完成“卖旧”环节,切实改善业主居住条件。新政发布仅8天,区属国企广州智都投资控股集团便落地首单居民住宅“以旧换新”业务,跑出政策落地“加速度”。

与一般二手房交易不同,国企收购的旧房将全部纳入区级保障性住房储备池,面向新市民、青年人、产业人才等群体提供租赁住房,让“卖旧”的房子在城市住房保障体系中“再上岗”。预计年内收储规模约100套,将为保障性租赁住房提供稳定的房源供给。
新政后“量升价稳”,政策效应持续释放
“花八条”落地3个多月来,花都区房地产市场呈现“量升价稳”的良好态势——新房市场企稳回升,政策拉动效应持续显现。
新政实施前(1月-4月)一手住宅月均成交449套,新政实施后(5月-7月)月均成交543套,增长20.9%。7月暑期传统淡季,花都新房网签面积同比仍增长5%,新华中心、广花路两大板块项目持续热销——优质新盘加推当天去化率高达九成,标杆大盘单周成交最高录得16套,“靓货撑场、淡季不淡”。二手房市场稳步回暖,“卖旧买新”成为带动市场回暖的重要引擎。
新政实施以来(5月-7月),全区二手住宅网签2619套、30.30万平方米,月均成交873套,较新政实施前(1—4月月均815套)增长7.2%;月均成交面积从9.22万平方米增至10.10万平方米,增长9.5%。其中90—144平方米改善型户型成交1486套,月均较新政前增长7.6%。多元政策叠加赋能,置换置业环境持续优化。
目前花都在售主力项目普遍推出“卖旧买新”购房礼包、置换专属补贴等举措,与国企收购、专项补贴同向发力,改善性需求入市通道进一步畅通。
持续完善机制,“卖旧买新”补贴便捷申领
花都区相关负责人表示,下一步将持续扩大收储范围和规模,探索收储旧房用作保障性住房、人才公寓等多元用途,不断优化工作流程,让更多居民通过“以旧换新”实现居住升级。
目前,“花八条”商品住房“卖旧买新”专项补贴持续发放中,为置换市民再加一份“政策大礼包”——对在花都区内购房并按规则出售旧房的居民发放专项财政补贴,与国企收购居民旧房用作保障性住房形成政策合力。
2026年5月5日—2026年12月31日期间,在花都区内购买新建商品住房并完成网签,且在网签之日前后1年内出售本人名下本区二手住宅的居民个人,即日起至2027年12月31日,可按照所购新房贷款总额的1%(单套最高2万元)申领专项财政补贴,总资金规模3000万元,若活动资金提前使用完毕,则活动提前结束。
国企收购助力“卖旧”,“卖旧买新”专项补贴为购买新房“减负”,置换成本一降再降,符合条件的市民抓紧时间,先到先得。

文|记者 范晗越
图|受访者提供