文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

7月28日，广州土拍市场又硝烟四起了，荔湾芳村客运站地块受到5家实力房企共50轮争夺，最终被绿城集团拿下。

羊城晚报统计数据显示，2026年1-7月，广州累计成交13宗涉宅用地，总成交金额约353亿元。整体市场依旧延续国资主导格局，越秀、保利、珠实等国企、央企稳居拿地主力，包揽全市九成以上成交金额。

但值得关注的是，市场正在出现极具信号意义的新变化：本土民企敏捷、混合所有制房企绿城先后落子，打破了此前纯国资独揽拿地权的单一格局，为广州土拍乃至新房市场释放出多重积极风向。

两家非纯国资房企的拿地选择，精准呈现出当下投资的新标准。深耕本地市场的敏捷集团，锁定番禺钟村刚需地块，以底价稳妥布局近郊板块，依托区域成熟客群实现稳健周转；绿城则主动冲击白鹅潭花地湾地块，敢于高溢价争夺城市更新优质标的，看重片区教育、商业配套等长期价值。一稳一进两种策略，印证了这些企业不再盲目扩张，只会瞄准配套成熟、风险可控的优质地块，投资逻辑更趋理性成熟。

非纯国资背景的“绿城”们回归，最直观的价值，在于激活土地市场良性竞争。上半年核心地块竞拍参与者几乎为国企、央企，溢价博弈局限于国资内部。若土拍市场长期仅有国资参与，则易出现底价成交、参与企业少等局面；而民企、混合所有制企业具备市场化决策机制，投资研判更灵活、竞争意愿更强，它们的入局可形成充分竞价、激活地块的真正价值，助力广州土地资源精准、高效配置。

从行业长期发展来看，仅国资主导的市场结构存在产品同质化隐忧，非国资企业的入场将更丰富广州住宅产品供给。绿城以高端改善产品见长，擅长低密社区、品质住区打造，这两年在广州推出的项目可谓“惊艳”；敏捷专精深耕刚需、刚改产品线，二者与国央企的标准化产品形成错位互补，它们的入局会反向倒逼国企央企优化产品设计、升级居住配套、提升服务品质，激活整体开发竞争力。这种良性竞争，能从土地端传导至新房市场，持续推动广州人居品质迭代升级。

当然，当下非国资房企拿地仍保持高度克制，前7个月内仅两家有所斩获，远未形成批量回归态势，资金压力、融资成本仍是制约它们扩储的核心门槛。但不可否认，敏捷、绿城的落子具备标志性意义：它证明一线城市核心优质土地对稳健民企仍具备吸引力，土地市场单一化格局正在松动。