文、图、视频/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

日前，广州市住房和城乡建设局发布了“十四五”时期广州住房建设的发展成效。其间，广州加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，不断完善住房市场体系和保障体系，房地产市场风险化解成效显著，推动居民居住水平从“住有所居”向“住有宜居”迈进。

新建商品房销售6679万㎡，筹建政策性保障房超6万套

“十四五”期间，广州市城镇居民人均住房面积实现稳步增长，新开工商品住宅4062万平方米，销售新建商品房6679万平方米，住房供应进入存量为主的发展阶段。住房租赁市场配套政策加快完善，租购同权深入推进。

期间，广州市构建了以公租房、保障性租赁住房和配售型保障性住房为主的住房保障体系，累计筹建公租房（含租赁补贴）4.89万套（户）、配售型保障性住房1.17万套。公租房收入线准入标准从家庭年人均可支配收入35660元提高至49952元。在一线城市中率先出台配售型保障性住房管理办法，完成首个项目收购并面向工薪群体公开配售。住房公积金累计11.98万名灵活就业人员开户缴存，在全国首推“按月付房租”，打造“湾区公积金通”，惠民生作用显著增强。

房地产市场风险化解成效显著，市场止跌回稳初步显现

期间，广州市坚持“一项目一策”“一企一策”化解问题楼盘矛盾，保交楼、保交房项目已全部完成交付，切实保障购房人合法权益，房地产开发企业总部风险基本可控。房地产融资协调机制扩围增效，房地产调控因城施策显效，市场信心逐步恢复。

值得一提的是，这些项目是指纳入国家住建部“保交楼”专项借款台账及纳入广东省“保交房”攻坚行动清单的项目。

羊城晚报记者查阅各区官方文件了解到，“十四五”期间增城区3.5万套“保交楼”任务实现100%交付，交付套数位列广州市各区首位，其中包括有奥园中新城市天地653套房屋、中新誉府319套房屋等顺利交付。花都也通过多元化模式成功交付房屋6285套，包括新力荔红花园（即嘉河湾8号）等；从化的华宇云赋花园、南沙的阳光城丽景蓝珀湾、白云的奥园云和花园等都实现交付。

“好房子”建设加快实施，城市更新加力推进

期间，广州积极贯彻“四好”建设要求，印发《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》，推动住宅向高品质、长寿命、可持续转型。修订印发《广州市保障性住房及人才公寓建筑设计指引》。自2021年实施《广州市物业管理条例》以来，初步构建“1+N”物业管理新制度体系，3551个住宅项目实现专业物业管理，新成立业主组织2370个。作为国家试点城市，探索既有房屋安全“保险+服务”新模式。

广州积极推进城市更新，印发《广州市城中村改造条例》，是全国首部城中村改造地方性法规，52个城中村改造项目获专项借款授信。以“绣花”功夫推进老旧小区改造，完成老旧小区改造734个，惠及131.87万居民。出台《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》，花都区集群街2号成为全省首个危旧房自主更新、原拆原建试点项目。