文、图/羊城晚报全媒体记者 徐炜伦

近日，广州市房地产中介协会、广州中原研究发展部、克而瑞等专业机构陆续发布2026年上半年广州楼市成交数据。

综合来看，今年上半年，广州一二手住宅总成交84247套。其中，一手住宅成交30889套，成交面积348万平方米（同比增长2%），成交均价35436元/平方米，同比增长4%；二手住宅成交53358套，成交面积534.87万平方米（同比下降约6%）。

土拍热、“穗八条”推动市场氛围改善

根据国家统计局发布的最新房价数据显示，从今年2月起，在持续近3年的房价环比下跌后，广州房价保持稳定回正态势。

广州中原研究发展部分析认为，今年2月底天河马场地块高价拍出后，带动市区改善型市场成交升温，此外，“五一”前广州出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，通过优化住房公积金使用政策、补贴支持“卖旧买新”等举措促进一二手住宅市场良性循环，被称为“穗八条”，推动市场氛围改善。

具体来看，受春节假期影响，上半年广州楼市于3月起全面复苏，一手住宅方面，开发商呈现密集式加推，“小阳春”成色优于去年同期。5月至6月，中心区包括海珠区保利海韵、中海广府万宸，荔湾区保利怡璟湾，白云区保利云瑞等热点项目入市，去化率高，带动市场热度延续。

二手住宅方面，广州中原研究发展部统计数据显示，随着政策托底叠加房价预期修复，今年上半年看房人数月均约9.1万人，显著优于去年同期（约8.6万人）。

广州市房地产中介协会统计数据显示，基于家庭教育的购房需求大量增加和土拍热等利好因素的叠加传导，今年3月，广州二手住宅网签量突破1万套，呈现明显的“小阳春”行情；4月保持网签万套以上，5月受政策利好影响，网签接近1万套。

刚需托底，改善扩容，豪宅放量

克而瑞数据显示，上半年广州住宅成交结构呈现“刚需托底、改善扩容、豪宅放量”三层并进格局。总价200万元以下的刚需段稳守基本盘；200万-400万元的改善段量价双稳；千万元以上的豪宅段同比大幅增长，核心区稀缺豪宅产品持续受到高净值人群追捧，市场整体向改善化、高端化方向演进。

广州中原研究发展部数据则显示，上半年成交表现较为抢眼的区域主要为天河、黄埔两区，其中天河区一手住宅累计成交34.43万平方米，同比增幅47%，以金融城板块保利玥玺湾、保利天曜为代表的高端市场和天河东的保利辰园·湖境、越秀·阅璟台等为代表的改善市场表现均相对出色；黄埔一手住宅累计成交52.26万平方米，同比增幅51%，原因一是房票政策带来稳定的成交，二是老黄埔、科学城等热门板块促销力度大刺激成交。

该分析机构预计，下半年旧改推进、房票、购房补贴、“以旧换新”等政策“多管齐下”，刚需与改善需求稳步释放，预估全年一二手成交1800万平方米左右，同比增长1%-2%。