自“花八条”正式实施以来，花都区房地产市场呈现积极向好发展态势，新政实施首月，住房成交量明显增长，改善型住房需求加快释放，市场信心持续增强。

新政红利持续释放，新房市场热度稳步攀升。5月6日至6月7日，全区一手住宅网签702套，网签面积8.03万平方米，套数、面积同比分别增长23.6%、18.3%，环比分别增长24.5%、25%。房地产库存保持合理水平，住宅去化周期进一步缩短，市场供需结构持续优化。

置换需求全面激活，二手房市场交易活跃。在“卖旧买新”专项补贴等政策带动下，居民改善居住条件意愿明显增强。5月6日至6月7日，全区二手住宅网签1062套，成交面积12.23万平方米，同比分别增长16.83%、19.43%，环比分别增长8.92%、11.77%，成交面积增速高于套数增速，大户型住宅成交占比进一步提高。 

住房消费升级趋势日益明显，市场需求正由传统刚需向改善型需求加速转变。一手住宅市场中，90至144平方米改善型户型成交占比超过七成；144平方米以上大户型住宅成交增长尤为突出，环比增速高达146%。二手住宅市场方面，90至144平方米户型已成为成交主力，成交套数和面积同比增幅均超过四成，反映出居民对更高品质居住环境、更完善生活配套的需求不断提升。

楼盘来访与认购量同步走高，置业氛围浓厚。在“花八条”政策利好叠加赋能下，市场观望情绪持续消解，智都集团以及城投公司旗下在售项目热度显著回升，来访与成交两端实现双向增长。监测周期内项目整体来访量较上期提升约20%，市场关注度大幅提升；凤凰于飞项目成交量较前期翻倍增长，翰林世家、花都湖壹号、臻智府等项目成交量同比增长60%。

“花八条”新政有效提振了房地产市场预期，巩固了市场回稳向好的态势。未来，随着“卖旧买新”专项补贴申领平台正式上线、国企住房“收旧卖新”机制落地进一步畅通住房置换链条，市场将延续量价齐稳的走势，供需两端实现良性循环。

文｜记者 范晗越 通讯员 花宣
图｜通讯员提供