6月15日18时，微信公众号“黄埔安居”发布《关于规范黄埔区城中村改造项目房票转让相关事宜的公告》（以下简称《公告》），对转让对象、次数、首次发布价等作出了规定。

《公告》的附件1《广州市黄埔区城中村改造项目房票转让操作流程规范指引（试行）》（以下简称《指引》）提到，“被征收人满足每户拥有一套住房的前提下，允许房票在本项目被征收人间互相转让，每张房票允许实名转让一次，使用期限不变，且不得分割转让。”

《指引》提到，“转让人首次发布房票转让价格不得低于房票票面金额的9折，转让发布时间满7天后，可在每周六、日修改一次房票转让价格。”

《指引》提及，房票转让人与受让人在达成购买意向后7个工作日内，持身份证件原件及复印件一份共同前往房票核发单位指定办公地点现场签订《房票转让协议》（仅限工作日上午9时至12时，下午2时至5时办理），协议签订需双方签字确认，确保内容真实、合法、合规。

此外，《指引》对资金监管手续办理也作了规范。房票转让人与受让人共同前往《黄埔区房票转让资金监管银行网点清单》所列银行机构，按要求办理房票转让资金监管相关手续，保障转让资金安全。

对于该《指引》，有房产业内人士表示：“至少不会让房票搅乱市场价格。房票属于个人交易，如果不限定转让范围，后续房票只会没底线地降价并流通于市场。比如，某位市民是购房者，想收房票，但知道村民手中的房票可以打9折、85折，甚至75折，那么购房者可能会等7折的房票。毕竟房票推动城中村旧改加速，市面上的房票会越来越多。”

该业内人士还提到：“《指引》发布可以推动新建商品房去化，尤其是可能帮助在市场上难售卖的商品房项目去化。”

然而，该业内人士也提出了另一种观点，认为《指引》或许会被“钻空子”：“比如村民先用自己名义买新房，再以二手房形式转让给其他购房者。相当于购房者先用村民名义享受房票折扣，然后让村民再把房产交易给个人。但这种操作对村民、购房者之间均有风险，考验着双方之间的诚信。”

“《指引》发布后，黄埔城中村改造项目的房票流动范围被进一步规范，它只能在符合资格的人群中流动，不能流转到市场。”广州市房地产行业协会专家委员会委员邓浩志认为，黄埔区是房票较多的区域。在过去一段时间，黄埔区有某些转让到市场的房票，是票面金额的8.5折，对购房者而言相当有吸引力。但存在交易双方之间的信任问题，也催生了一些专门做房票交易的中介，承接房票转让业务。

邓浩志表示，无论是何种房票，若在市场上流动，在一定程度上会对房价产生影响。他观察发现，接受房票的商品房项目，会根据不同人群制定多个出售价格范围，比如有面议的优惠折扣价、对市场的实际成交价、对持有房票者的售价。

邓浩志表示，当持有房票的购房者到开发商购买房屋时，开发商给予他们的价格可能会高于普通客户。一方面，开发商知道这些购房者是低价收房票，已提前享受“优惠”；另一方面，开发商收房票后，再向相关部门获取资金，也需要时间等待，开发商会把回款的成本折射在出售价格上。

新闻加点料

关于规范黄埔区城中村改造项目房票转让相关事宜的公告

详见：https://mp.weixin.qq.com/s/VIaIE6vmKFlGpfjL-fPL3Q

文、视频｜记者 马思泳

图｜微信公众号“黄埔安居”截图