羊城晚报“记者帮”此前就肇庆高新区合景天峻花园多位业主全款买了车位却办不了证一事，推出报道：肇庆80多位业主称花几万元买的车位，要么被查封，要么在别人名下，城建局回应：将请求政法、公安等相关部门介入。

报道出街后，“记者帮”陆续收到更多业主反馈，其所购房屋同样被抵押、查封，至今办证遥遥无期。肇庆高新技术产业开发区城市建设局向“记者帮”确认，目前合景天峻花园项目在其名下共有预查封房屋91套、轮候预查封房屋83套。

业主：倾尽积蓄购房，深陷维权困境

肇庆本地市民叶小姐常年在广州工作，2023年12月，经中介推荐，她购买了合景天峻花园的一套住宅，与开发商肇庆昊泰房地产开发有限公司签订了认购书，并一次性付清46.8万元房款。她回忆，当时在中介和楼盘销售人员的要求下，将房款转到了广州一网络科技有限公司账上。

2025年，叶小姐顺利收房，但销售人员屡次以“大产权未确权”等理由拖延网签备案，后续更是直接失联，迟迟无法办证。她察觉不对劲，前往不动产登记中心查询才发现，房屋已被抵押、查封。

业主多次催办无果

与叶小姐同一栋的吴小姐有着类似遭遇：2023年7月全额支付了46万余元购房，同样按照售楼方要求将房款转入第三方公司账户，当时销售承诺“一个月内就能办证”。2025年3月吴小姐收房入住，但多次催促办证却始终无果。

“我是第一次买房，说白一点，连什么叫监管账户都不知道。”叶小姐告诉“记者帮”，那时大家的购房款被要求转入五花八门的非监管账户，涉及广州、佛山等地的公司，甚至有账户名称与开发商仅一字之差，有明显误导之嫌。事后，业主们才发现，原来开发商早在2023年11月就将多套住宅抵押给银行，还持续对外销售，签订的购房合同却白字黑字写着“所售房屋未抵押”。

业主房款被违规转入非监管账号

2025年6月，叶小姐向当地法院提交诉讼。法院判令开发商于判决生效之日起十日内协助办理房屋产权登记。然而，当她手持文书前往不动产登记中心，却遭到“当头一棒”：按规定，房屋有抵押及查封无法办理过户，维权陷入僵局。

叶小姐表示，现在项目售楼处已撤场，销售人员也联系不上。这笔46万元购房款是多年打工攒下的血汗钱，唯一的诉求就是合法拿证。

除现金购房的业主，部分工程抵款方同样深陷维权难题。何先生承接了项目的部分装修工程，被开发商拖欠上百万元，2023年开发商提出“以房抵债”。“没钱结账，我们只能被动收房抵债。”何先生说，他以58万余元工程款抵扣房款，双方签订了购房合同。但直至2024年，他才从其他业主那里得知，房源早已被抵押查封，让他措手不及，“我也还欠着工人的钱，本想卖掉房子周转，没想到要落空了！”何先生表示，他正筹备提起民事诉讼，主张确认房屋权属并要求开发商配合过户。

购房合同中声明无抵押情况

官方：已查实预售资金违规

督促开发商解决遗留问题

针对业主们反馈的问题，肇庆高新技术产业开发区城市建设局（以下简称“城建局”）接受“记者帮”采访回应，肇庆昊泰房地产开发有限公司与相关方存在司法纠纷，目前合景天峻花园项目在其名下共有预查封房屋91套、轮候预查封房屋83套。

城建局介绍，2024年该小区项目12、13栋因资金缺口庞大，被纳入“保交房”范围，而后该局采取多种方式推动该项目建设并完成交付。但在建设过程中，该项目与银行、施工单位等发生经济纠纷，导致部分房屋及车位被查封或抵押。在监管过程中，该局发现开发商存在未按规定收取商品房预售资金情形，并于2024年9月将案件移交至城管部门。

该小区上百套房屋遭查封

有业主称，2023年有关部门不允许开发商办理备案登记，才间接造成房屋被查封。对此，城建局正式辟谣：该区不存在此类情况。

另外，有业主称，其支付全部房款且已网签却无法备案。该局回应，原因系房款未进入监管账户，银行无法完成资金分解导致无法备案。经协调，目前该情况涉及的9户房屋已完成备案，正在办理不动产权证。

城建局称，鉴于房屋查封由开发商与第三方公司民事纠纷导致，属于司法强制手段，行政部门无法介入处理，该局已引导业主通过法律途径维护自身合法权益。目前已有2户业主提出执行异议之诉及买卖合同纠纷诉讼，法院已支持业主诉求，目前正在通过法院解决产权转移问题。

接下来有什么举措可保障业主权益？城建局介绍，将加强项目商品房预售款资金监管，防止资金挪用，同时进一步督促开发商筹措资金解决项目遗留问题。持续联动税务、公安、司法部门，常态化约谈督促相关企业及责任方，压实整改主体责任。

城建局建议，业主针对自身情况通过相应途径维护权益，如房屋存在查封、抵押等情形，及时提出执行异议，并通过人民法院对房屋权利关系进行裁判；房屋未查封、抵押但未办理过户的，及时前往不动产登记中心办理预告登记，防止出现误查封、误抵押情况，并尽快办理过户手续，该局将督促开发商履行配合过户手续。

来源 | 羊城晚报、羊城派、金羊网

文字 | 李海婵

图片 | 受访者提供