羊城晚报全媒体记者 范晗越 江皓轩

6月2日，广州市南沙区召开2026年南沙区房地产高质量发展大会暨“南十条”发布会，南沙区住建局发布《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》（简称“南十条”），推出包括“以旧换新”提质扩容、探索商办物业入学、推行现房销售等10项新政。

针对需求端:

“以旧换新”提质扩容

“南十条”明确，在广州市范围内推进实施南沙区住房“以旧换新”，对于意愿出售广州市范围内自有住宅并购买南沙区新建商品住宅的居民，由所购“新房”的房地产开发企业及关联单位以市场化方式收购其“旧房”，“旧房”收购款可直接抵扣“新房”购房款（“旧房”收购总价不得高于“新房”总价）。

南沙区还将发放“以旧换新”专项购房补贴，对于2026年1月1日至2027年6月30日期间参与南沙区住房“以旧换新”的居民个人，按所购新建商品住宅购房款总额的1%发放专项补贴，单套房屋最高补贴2万元，补贴总金额3000万元，用完即止。

据介绍，南沙区“以旧换新”专项补贴可与广州市“卖旧买新”专项补贴、南沙区新引进人才生活补贴等激励政策叠加享受。满足条件的购房者在上述补贴全部叠加后，最高可节约购房款17万元。

针对供给端：

多措并举加速去化

据普睿数智广佛区域数据显示，截至2026年4月，南沙区商品住宅库存为15700套，其中现房占比超60%，主力板块一季度去化周期达12至32个月，整体承压。此次“南十条”发布，针对此市场现状推出多项优化政策。

一是加大保障性住房收储。重点收储区位适配、户型合理、配套完善的存量商品住房及符合条件的商办用房，鼓励转化为人才公寓、市场化长租公寓。

二是积极推行现房销售，稳定市场预期。南沙区范围内新出让地块受让人承诺现房销售的，允许成交后延长土地出让金分期缴纳期限，原则上自签订出让合同之日起不超过2年。

三是市场化解决安置需求，多元筹措安置房。自“南十条”施行起3年内，对于征收项目，原则上不再统筹新建安置房源。对于征地拆迁、城市更新等安置需求，依托房票安置及收购存量商品房的市场化模式，妥善保障安置需求，稳步拓宽房票使用范畴，将安置需求转化为商品房去库存的有效增量，实现安置保障与市场去库存的有机统一。

除优化市场供需端外，“南十条”同时还对住宅品质、配套标准、入学政策等关系购房者未来生活品质的各个方面进行了补充。南沙区住建局有关负责人在解读政策时表示，今年，南沙将有条件地探索购买商办物业入学政策，未来希望能让不同方式在南沙安家的人，都能解决孩子的教育问题。