位于广东省广州市天河区黄埔大道中315号岭南数字创意大厦内，现有3层物业，拟对外公开招租，欢迎有意者竞价承租。

一、物业基本情况

1.物业所在位置：广东省广州市天河区黄埔大道中315号岭南数字创意大厦13、14、15层。

2.出租面积：7818平方米。

3.物业状况：为3层整体出租，岭南数字创意大厦位于羊城创意产业园东南角、广州国际金融城北区首栋超高层，三地铁交汇，南联琶洲数字经济区，东望鱼珠、西接珠江新城、北邻环五山创新策源区。

4.租赁用途：乙方承租物业仅限用于经营四星及以上品牌酒店，未经甲方书面同意，不得变更经营业态、品牌或转租、分租、以联营等名义变相转租。

5.物业所有权人（即业主）：羊城晚报报业集团（羊城晚报社）。

6.物业经营管理人：广东岭创数字科技有限公司，作为本合同项下出租方，以自身名义出租物业并享有完整合同权利，包括但不限于收取租金、物业管理费、水电费及其他费用，以及行使合同解除权、追偿欠款、提起诉讼等权利。

二、招租要求

1.行业要求：酒店，四星及以上知名品牌。

2.出租期限：面议。

3.免租期：面议。免租期内乙方仍需承担物业管理费、水电费等费用。非因甲方原因导致合同提前解除或终止的，乙方应按比例补缴免租期内对应的租金。

4.第一年租金单价低于70元/平方米/月的报价无效。租金按【月】支付，乙方应于每期开始前【10】日内支付当期租金。逾期支付的，每日按应付未付金额的0.08%计收违约金；累计逾期超过15日的，甲方有权单方解除合同并没收保证金。

5.递增方式：租期内，租金每3年递增3%。

6.租赁保证金：面议。

7.出租对象：商业，经营、加盟品牌四星及以上酒店。

三、竞租

1.实地查看：出租物业以实物为准，有意者请在竞租前查看物业的位置及了解基本情况，包括但不限于其建筑状况、规划用途、装修情况、设施设备、配套设施、消防情况、周边环境、物业管理等。

2.租赁意向书：参见附件《租赁意向申请函》样本，内容不得超出招租公告的范围，也不得再行订立背离实质性内容的其他条款。

3.竞租文件投送地址：广州市天河区黄埔大道中311号羊城创意产业园自编2—21栋，广东岭创数字科技有限公司一楼办公室。

4.竞租截止时间：发布日期起10个自然日。

5.竞租文件包含以下资料：

（1）企业营业执照复印件（加盖公章）、法定代表人身份证明复印件（正反面）；

（2）企业及主营业务、业态介绍；

（3）租赁意向书（按本单位提供的统一样式填写）。

7.竞租文件包装要求：封装并加盖封口章，写明投标的物业楼层。

8.竞租方经物业经营管理人（甲方）评审被选中为承租人（乙方）后，物业经营管理人（甲方）向选中人发出竞租成功通知，承租人（乙方）应在甲方发出通知后7个自然日内与甲方就非实质性细节进行确认并签署租赁合同。乙方无正当理由拒绝签约或不同意合理起租安排的，视为放弃承租，甲方有权选择其他承租人或重新招租。

四、评审

1.评审小组：广东岭创数字科技有限公司租赁评审小组。

2.评审原则：租赁用途为商业，经营、加盟品牌四星及以上酒店。按价高者得原则选择承租人。若出现两个或两个以上竞租人的有效报价相同且为最高报价的，采用相同报价者再次竞价（再次报价不得低于原报价，低于原报价的视为放弃报价），价高者得的方式确定中选人。评审小组评审出承租人，报上级主管部门批准后，由物业经营管理人（甲方）与承租人（乙方）签订租赁合同，在租赁期内，乙方按照协议约定向甲方交付该物业的租金。物业服务管理人与承租方（乙方）签订物业管理服务合同，乙方按照合同约定向物业服务管理人交付物管费及水电费等费用。

五、联系方式

1.联系方式：广东岭创数字科技有限公司，卢先生电话13660252319，曹先生电话15989751290。

六、其他

1.物业按现状移交（具体物业现状以实地查看为准）。

2.该物业的消防、水电、空调设施等设备安装、维修、维护、更换的费用由承租人承担。

3.承租人有权自行使用管理该物业，不受外界非法干扰，但应确保安全、合法合规、按约使用该物业。物业经营管理人有权履行业主职责进行必要的检查和监督。

4.承租人开业应符合当地环保及行业资质等要求并获得政府相关经营许可。各种经营证照由承租人自行办理，费用自付。必要时，业主和物业经营管理人（均为羊城晚报报业集团全资子公司）提供已有证明文件进行协助。

5.合同期满或者合同提前终止时，为不破坏物业的整体性，承租人（乙方）经甲方书面同意投入的装修、改造，以及嵌装在建筑墙体内的不可拆除或拆除将损害物业结构的固定设施和装饰（包括但不限于水电、消防、中央空调、电梯等），需无偿移交甲方所有，乙方不得就移交部分向甲方主张任何补偿。设施移交涉及产权单位更名的，承租人应配合物业经营管理人（甲方）在合同期满或终止后一个月内到政府部门办理相关手续。承租人不配合移交物业和上述设施的，保证金不予退还。

6.本公告的解释权归物业经营管理人所有。

广东岭创数字科技有限公司

2026年6月1日