5月26日上午，广州市召开《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》系列配套文件新闻发布会，广州市政府副秘书长黄光烈介绍广州房地产市场平稳健康发展总体情况。

据介绍，今年以来，广州市房地产市场总体呈现“量价回稳、结构优化、库存减少”的向好特征。一是成交数量同比增长。1-4月，全市一手商品房网签面积315.4万平方米、同比增长9.2%。二是成交价格逐步企稳。国家统计局发布的70个大中城市房价指数显示，今年3月、4月，全市一手住宅销售价格环比指数分别为100.3、100.1，二手住宅销售价格环比指数连续保持100.2，一、二手住宅房价指数均连续两个月环比上涨，房价走势趋于稳健。4月末一手住宅去化周期处于合理区间；二手住宅挂牌量连续7个月回落，存量市场供需关系持续改善。

为进一步巩固市场回稳向好态势，今年4月30日，广州出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（即“穗八条”），从促消费、控增量、优供给、去库存、稳预期、强联动等多方面发力。

在促消费与强联动方面，打好“政策+民生”组合拳。大幅提高公积金贷款额度，最高额度可达360万，同时优化并扩围“商转公”政策，允许转为组合贷，切实降低群众购房成本；鼓励有条件的区域“买房送学位”试点，发放2亿元“卖旧买新”专项补贴，紧扣群众教育、住房置换核心诉求，推动一二手联动置换，拉动住房消费需求。同步统筹城市更新、城中村改造及老旧小区提质改造，以民生工程赋能楼市平稳发展。

在控增量与去库存方面，激活“土地+存量”动力源。坚持因城施策、以需定供，建立完善土地供应与商品房去库存周期联动调节机制；鼓励国企以市场化方式收购二手住宅，用作保障性住房、人才房；加大城中村改造中购买存量商品房用作安置房力度，放宽存量商办物业合规用途转换条件，有效激活存量资产。

在优供给与稳预期方面，筑牢“品质+信用”压舱石。制定完善“四好”（好房子、好小区、好社区、好城区）建设行动方案，建立健全标准体系，系统打造“四好”示范项目，以示范项目带动住房品质和城市人居环境提升。同时从严规范房地产市场秩序，整治房地产自媒体乱象，加强预售资金监管，防范项目交付风险，营造市场发展良好环境。

随着政策效应持续释放，市场活跃度不断提升。5月以来，全市重点一手楼盘周到访量、认购量、网签量分别环比提高26.9%、36.9%和11.4%；二手住宅周签约量环比提高9.3%，新增挂牌量同比减少16.7%。住房公积金新政落地见效，共受理贷款4484笔、金额47.46亿元，同比分别增长47.05%和56.43%。

黄光烈表示，接下来，广州将持续健全住房市场和住房保障两大体系，不断优化楼市调控举措，市规自局、市住建局、市公积金中心等部门，已针对用地供应、“卖旧买新”专项补贴、“商转公”等事项出台配套细则；花都区迅速响应，推出“花八条”具体举措；以广州安居集团为代表的国企，正加快启动二手房收购盘活试点工作。“相信随着这些细则全面落地、各板块协同推进，我们有信心进一步巩固广州楼市企稳向好态势。”

文、图 | 记者 陈玉霞