东山口百年红砖洋楼觉园，一场备受关注的线上拍卖正式落幕。5月7日至5月8日，这栋历史建筑在阿里资产平台开启私人自愿商业拍卖，房屋产权清晰、无抵押无纠纷，最终以6310万元起拍、0人报名竞价的结果流拍。从曾经的文艺打卡地标，到如今高价拍卖无人问津，觉园的变迁，是广州老城网红业态自然迭代的缩影，也客观反映出历史风貌建筑市场化流转的真实现状。  

觉园始建于1926年，原名禄园，由早年澳洲华侨出资兴建，是一栋三层独栋红砖民国别墅。房屋建筑面积约383㎡，搭配近200㎡私家庭院，整体占地与实用总面积超500㎡，楼体为三层加天台花园的格局，室内设有10房3厅。建筑完整保留着民国时期的特色风貌，红砖廊柱、木质旋梯、百年花阶砖、柚木门窗都尽显岁月质感，是广州越秀区重点传统风貌保护建筑。院内生长着参天的百年苹婆树，枝叶繁茂延伸至三楼，搭配院内竹林，景致清幽，院子还可停放4-5辆车，在寸土寸金的东山口，属于花园空间十分稀缺的大户型民国洋楼。

它坐落于东山口署前路署前二街7号，日前，记者专程来到现场一探究竟。

走进新河浦核心历史风貌街区，便能见到这栋老宅，距离东山口地铁站F口仅百米左右。周边环境兼具老城韵味与生活气息，一侧是连片保存完好的百年民国红砖洋楼，街巷静谧古朴，复古氛围浓厚；另一侧毗邻现代居民楼，新旧建筑交融，尽显广州老城的独特肌理。不过片区内老巷道路相对狭窄，弯道较多，也是老城街区的典型特征。整个东山口片区，这类民国独栋洋楼仅有493栋，大多为业主长期持有，公开流通的房源极少。

2016年，一对来自成都的摄影师夫妻看中这栋老宅的独特价值，租下房屋后秉持修旧如旧的理念精心修缮，将其打造为文艺空间“觉园1984”，让沉寂多年的百年建筑，重焕生机。

彼时的觉园，凭借浓郁的民国复古氛围与小众文艺调性，成为广州极具代表性的青年打卡地，也是东山口文艺业态的标志性空间之一。这里不仅是特色民宿，还常态化举办复古市集、艺术展览、旗袍沙龙、小型音乐会等文艺活动，凭借出片的复古场景，成为年轻人拍照打卡、约会小聚的热门去处。2021年综艺《大湾仔的夜》在此取景拍摄，更是让觉园出圈走红，成为全国游客了解广州老城文艺魅力的窗口，在很长一段时间里，都是广州老城网红业态的亮眼存在。

2025年7月，这对成都夫妻结束了在广州的经营，搬回成都老家定居，运营近十年的“觉园1984”正式停业，房屋也随之进入空置状态。

据业内人士透露，租客离场后，业主便在二手房市场私下挂牌出售该房源，但由于报价远超片区同类老洋房的市场成交价格，再加上历史风貌建筑有着严格的保护要求，外立面、主体结构、原有格局均不可随意改动，后续使用与维护有特定规范，受众群体相对有限，房源挂牌后始终未能达成交易。基于个人资金规划需求，业主最终选择通过阿里资产平台进行公开线上拍卖，即便如此，也因价格、房源属性等多重因素，最终未能迎来意向买家，遗憾流拍。

从市场整体情况来看，近年东山口民国老洋房公开拍卖的案例本就不多，这类承载着历史底蕴的建筑，属于城市稀缺资源，大多被业主珍藏，私下交易尚且少量，公开拍卖更是寥寥，觉园的流拍，也是历史建筑市场化交易中，价格、保护规则、市场需求多方平衡下的正常结果。

时光流转，曾经热闹的打卡喧嚣渐渐散去，这栋百年洋楼依旧静静伫立在东山口的街巷里，留存着老城的历史记忆与岁月痕迹。网红业态的更迭、房产交易的市场选择，都是城市发展与市场运行中的正常现象，而觉园作为广州历史风貌建筑的一部分，依旧承载着独属于东山口的老城故事，见证着城市的岁月变迁。

文|记者 彭纪宁