在“穗八条”新政与传统营销旺季的双重推动下，2026年“五一”黄金周广州楼市交出超预期答卷。小长假后，这般热度，仍在持续。

5月10日，海珠区南泰路全新楼盘——保利海韵首次开盘，据楼盘统计，此次开盘推出超300套住宅，认购金额约18.2亿元，成交均价约5.97万元/平方米。该项目前期获超700组认筹。

在业内分析人士看来，保利海韵融合广府文化，在海珠西片区打造了居住地标综合体，首开热销是楼市企稳回升的真实缩影，印证了符合客户需求的“好房子”具备强劲去化韧性，有望成为老城更新、在地文化活化、人居价值与板块能级同步跃升的标杆范本。

“保利好生活体系”助力房地产市场信心回暖

五月以来，广州多个楼盘迎来久违的人气回暖。但保利海韵的首开畅销表现尤其引人注目，放在过去两年的广州楼市环境中，是一个足以引发行业讨论的成绩。

首先，行业专家纷纷表态对市场回暖充满信心。原国家房改课题组组长、中房集团原董事长孟晓苏在谈及2026年的楼市走向时，给出了他的判断：“楼市正在完成从‘量’到‘质’的关键转身。能够穿越周期的，一定是那些真正满足人民美好生活需要的好房子。”他认为，2026年将是房地产市场止跌回稳的关键之年。“红五月的可期态势已经拉开大幕。只要我们信心不滑坡，市场的轮动传导就会持续打开。”

易居企业集团CEO丁祖昱从数据端给出了观察。他在“五一”假期全国各城市市场分析中指出，这轮回暖是结构性的。“整体来看，具备国企背书、核心配套与精准营销的标杆项目更容易实现高去化。”

其次，政策端释放积压已久的购房需求。在“五一”假期前夕，广州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，被称作“穗八条”，从金融端、税费端、购房门槛端多维度发力为购房者减负。

房企也纷纷行动助力市场回暖。4月29日，保利发展发布“保利好生活体系”与全新品牌主张“三好保利，用心生活”，并成立“保利好生活研究院”，通过差异化产品、实体样板房和现房等场景兑现、会所试运营、社群活动等场景化活动，实现到访与成交的高效转化，最终形成全项目热销态势。保利发展控股副总经理唐翔用一道公式总结对“保利好生活体系”营造落地的理解——“真需求×强性能×长运营”。

多维度利好叠加之下，保利海韵的首期开售成交表现，印证出广州房地产市场正走在企稳回暖的通道中。

主城海珠“完整生活体”受追捧

保利海韵落址的海珠区，是广州最有烟火气的城区之一，“老广”在此习惯了珠江边的晚风、习惯了糖水铺等旧时味道、习惯了两百步内解决柴米油盐的便利，但当他们想要换一套紧跟当下时代的更好的新房时，却发现选择较少。保利海韵周边在售的楼盘多是体量较小、配套不全的“蚊型盘”，二手房则楼龄较长，户型落后。

保利海韵总建面约40万平方米，把“学区、地铁、商业、医疗、公园”组成“完整生活体”，配建昌岗中路小学领办学校（具体以教育局入读当年政策为准），家长可以实现真正的“目送式”上学；约20万平方米的商业综合体通过天桥与住宅直连，下楼就是商场；珠江医院就在附近。保利海韵真正落地了“保利好生活体系”中的“真需求”。

“豪宅基因平权”：把小户型做出大文章

在产品端上，保利海韵将高端产品线配置运用到了中小面积户型，是“强性能”产品力的表现。多款户型遵循全生命周期人居设计理念，科学规划室内空间，让户型可以随着家庭结构的变化灵活调整——两口之家时打通空间做开放厨房，有了孩子后隔出独立房间，不需要换房就能完成居住升级。

不同需求的购房者可以在首推单位中找到自己的“最优解”。如果预算有限又追求极致性价比，10栋的03和04单元值得重点考虑，都是接近正南朝向，采光条件较好，而且不临街角，安静程度有保障。03单元还同时拥有商业绿化和市政公园的双重景观，是整栋楼性价比最高的梯腿。

如果希望得到豪宅居住体验但预算又够不上大户型，可选“全能三房”06单元，这个92平方米的户型具备单边位、全南向、南北通透三大属性，高层可以望到城市天际线，配备约6.2米的大阳台。

如果家庭人口多、需要一步到位，110平方米的小四房是优选。9栋的03户型主卧享有极致的园林窗景，早晨醒来拉开窗帘满眼绿意；02户型则胜在全屋通透的东南采光，光线从早到晚都很柔和。偏爱横厅格局的，可以选择10栋05单元，单边入户的私密感直接对标豪宅，空间体验在同等面积段中属于稀缺品。

在施工条件上，从氟碳喷涂铝板的外立面耐久性，到304抗菌不锈钢给水管的隐蔽工程，再到精工体系对每一个细部的控制——在购房者看得见和看不见的地方，都用高标准。环境系统上标配“六恒系统”，从温度、湿度到噪音、洁净等，六个维度同时调控。

定价上，以10栋06单元的三房为例，建筑面积92平方米，总价约530万元。这样的定价水平，在海珠核心区是较低门槛，与之对比的是，周边在售的保利燕语堂悦余货已经企稳在520万元起步。

目前，保利海韵的“超级门楼”已经初见雏形——13米挑高、80米面宽，保利海韵已经给出了它对“好房子”的第一个郑重承诺。

从2024年南泰食品批发市场的落幕，到2025年底引发全城关注的76轮土拍，再到2026年五月首开的骄人业绩——保利海韵正让土地从低效利用中释放出来，重新承载人们的居住期待。正如保利在“好生活趋势大会”上所说的那句话——“让每一扇亮起的窗，都成为一个关于好生活的答案。”

文｜记者 徐炜伦
图｜受访者提供