文/范晗越

图/受访者提供

新春伊始，南粤大地已是一片火热。2026年2月24日，农历丙午马年开工第一天，全省高质量发展大会如期召开，释放出“起步即冲刺、开局即争先”的强烈信号，广州迅速响应。大会次日，广州天河马场地块吸引广州地铁地产等八家房企竞逐，成交价刷新纪录。参与企业均具备稳健的资金实力，以真金白银投下对广州核心板块、对城市未来发展的坚定信心。

在不久前的广州市两会上，深化地铁TOD开发与街区整治、提升城市发展能级成为代表委员们热议的话题。这一系列顶层设计的导向，正通过轨道交通的延伸，悄然转化为万千市民可触可感的日常生活——尤其是对于那些渴望在广州安家的年轻人而言，TOD模式正为他们打开一扇通往理想生活的大门。

从“赶路”到“回家”，TOD重新定义通勤与生活

对于在广州打拼的年轻人来说，通勤曾是每天最消耗心力的一环。2025年，广州轨道交通迎来跨越式发展：广州地铁集团运营的轨道交通里程约1500公里，其中在大湾区运营的地铁+城际里程接近1300公里。同时，正全面推进15条384.6公里轨道交通线路建设。轨道织起的城市骨架，不仅支撑了十五运会等重大活动的高效运转，更让“枢纽+产业+人口”的深度融合成为现实。

里程的延伸只是基础，如何让这条“黄金动脉”真正服务于人的需求，才是关键。在广州地铁地产看来，TOD的价值最终要回归到每一个使用者的日常体验中——

轨道上盖，带来的是公建级的安全性与耐久性，这不仅是对地铁建设的敬畏，更是对万千家庭最坚实的承诺；

清晨时，年轻人有了再多睡半个小时的底气，从容吃完早餐再刷卡进站，通勤不再是狂奔赶路，而是高效生活的有序章节；

夏季的烈日或大雨中，一条从地铁车厢直达社区的地下归家通道，让每一天都无惧风雨，不再狼狈。

每一次出行与回归，TOD的价值都让人可感可知。

生活所需全配齐，年轻人缘何用脚投票

刚刚过去的2025年，广州地铁地产交出了一份亮眼的成绩单：据中指研究院数据，其权益销售金额位列全市TOP3，成交客户以25-40岁的中青年为主。这群挑剔的年轻人为何集体选择“用脚投票”？答案藏在“全资源”的生活图景里。

走进广州地铁开发的TOD社区，你会发现“住在地铁上”远不只是交通便利。从车站上盖到车辆段上盖，广州地铁地产已成功打造近30个TOD标杆项目，且仍在不断创新。2025年上半年，珑曜上城、珑岄上城相继入市并获市场认可；下半年，白云槎头车辆段地块被迅速拿下，并在半年内推出TOD模式下的低密小叠院，进一步丰富产品线。这些项目的共同点在于：它们不仅是房子，更是资源的聚合体——以站点为核心，将商业、公园、学校等资源进行“芯片级”整合，构建真正的10分钟生活圈。

优质教育资源的引入是年轻家庭最看重的“刚需”。广外系、培英系知名学校的进驻，让家长无需在通勤与学区之间做选择题。商业配套也不再是零散的底商，而是与地铁站无缝衔接的集中式商业体，一切都在步行可达范围内。

更难得的是，广州地铁地产正从“造房子”转向“造生活”。“悠街坊”社群计划的推出，让邻里间重拾温情——周末的亲子活动、节日的社区市集，让社区焕发出更多人情味。春节期间广州地铁地产销售成绩亮眼，创近年来新高，产品获热捧，节后小阳春期间，广州地铁地产旗下诸多项目更是纷纷推出系列福利活动，助力年轻人安家广州。

下一站，归属感：轨道如何接住青年的城市梦想

2026年初，一首《嘉禾望岗》刷屏出圈，将这座日均客流近40万人次的换乘站推向了公众的情感高地。歌词里唱的是离别与重逢，评论区里却写满了无数年轻人的广州故事。

“几万次走进那节或蓝或黄的车厢，最终都只有一个目的地——归属于这座城市。”听众心中的“嘉禾望岗”可以是棠下、鹭江、大学城南，是无数年轻人梦开始的地方。正是这种情感归属与实质支撑的双重托举，让广州连续多年成为人口净流入的“青年友好型城市”。

如果说《嘉禾望岗》的走红是一种文化现象，那么TOD模式的普及则是一种制度化的托举。它将通勤消耗转化为高效生活的序章，将社区从单一居住功能进化为有温度的共同体。当年轻人发现，在这里安家意味着上班不再奔波、孩子上学不用发愁，他们与城市的关系便被重新定义。

从一纸蓝图到万家灯火，从奔波的赶路人到从容的归家人，广州的“开门红”，正由这些选择TOD、选择广州的年轻人共同书写。而这，或许正是轨道交通赋予一座城市最动人的生长方式——它让每一个奋斗者都能沿着轨道，抵达属于自己的那盏灯火。