文/羊城晚报全媒体记者 范晗越

1月15日，国新办举行新闻发布会，介绍货币金融政策支持实体经济高质量发展成效。会上，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜表示央行将会同金融监管总局把商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，支持推动商办房地产市场去库存，相关措施的政策文件将于近日发布。

在本次全国性政策出台之前，绝大多数城市均执行较高的商业用房贷款首付要求，通常为50%，部分银行或特定项目甚至设定为60%或更高。以广州为例，产权为40年的商业性质公园购置贷款首付比例为最低50%，且贷款期限最长为10年。

据普瑞数智广佛区域首席分析师肖文晓介绍，截至2025年，广州商服物业（公寓、办公、商业）库存达1430万平方米，其中公寓库存260万平方米，办公物业库存497万平方米，商业物业库存673万平方米，公寓去化周期高达72个月，静态消化需6年左右。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，本次政策调整的背景，一方面是各地普遍面临着在售商业用房库存高企、去化周期高企（普遍在30个月，有的在50-70个月）的问题；另一方面，在售库存去化难度大，导致已供应土地和在建项目开发难度大。二手商业用房价格跌幅也很大。由此导致的商业物业价格下跌幅度更大，对整体物业价值的保持以及企业资金链好转等不利。

李宇嘉表示，近年来，随着租赁市场的崛起，热点城市机构或个人投资者，投资商业办公，并转做长租公寓、酒店式公寓等长短租结合的产品，意愿明显增强、案例也有增加。以深圳为例，深圳贝壳研究院统计，2025年深圳新房非住宅成交占比为31.4%，同比扩大3.8%，不仅增幅进一步扩大，而且连续两年增长；二手房非住宅成交占比为17.5%，同比扩大2%，达到2012年以来次高值。而机构或个人进行大宗交易，推进业态转型，发展长租公寓等，必然会有贷款的需求。下调商业用房购房贷款的最低首付比例统一下调至30%，有利于激活置业需求，从而盘活二手挂牌或在售存量，也有利于盘活存量做保障性租赁住房或长租公寓。