近日，主题为“生产力大变革时代，宏观经济下的资产配置”的沙龙活动在广州设计之都中建·白云之星项目举办，东北证券原首席经济学家、《见证逆潮》作者付鹏发表主题演讲，分析技术革命与产业重构的浪潮中，城市、产业与人的未来走向。

付鹏指出，当前全球正处于生产力与生产关系深度调整的关键阶段，资产价值的本质不在于总量，而在于效率，即资本投入与产出的效能。这背后，是制度、秩序与生产关系的适应性变革。

在谈及房地产时，付鹏指出城市资产将经历一场深刻的“大分化”，核心城市的核心区域，因其稀缺的产业集聚、人才流入与持续的基础设施投入，将成为真正具有保值增值能力的“资产”；而非核心、缺乏产业与人口支撑的区域，则可能逐步失去流动性与价值支撑。

付鹏表示，城市的进化逻辑已从过去的“要素驱动”转向“创新驱动”，产城深度融合成为培育新质生产力的关键土壤。城市发展的目的和成果，最终要服务于“人”，尤其是吸引并留住推动生产力变革的创新人才，他们对生活品质、社交环境、社区生态的高标准需求，正在反向推动城市空间与居住产品的全面升级。

他预测，长三角地区以上海为代表城市、珠三角地区以广州和深圳为代表城市、川渝地区以成都为代表城市，都是各类要素集聚速度较快的城市，将在全国范围内率先实现房地产复苏。

广州设计之都是付鹏研判的标志性片区之一。据统计，这里曾是白云区黄边村的旧厂房聚集地，年产值仅约5000万元。自2019年起，在中建三局深度参与城市更新之下，如今已成为年产值超800亿元的设计产业集群，占白云区GDP近四分之一，吸引400余家知名企业、超万名创新人才入驻。其中，设计之都一期39栋大楼封顶，86万平方米高端产业载体建成。

“强大的产业集聚效应释放出大量居住需求。过去三年，设计之都板块的一手住宅成交总量和总价均位列白云区第一。”中建·白云之星项目相关负责人姚新宇表示。

据悉，中建三局及中建白云之星项目将充分利用产城融合的区位优势、国企精工的产品实力以及构建完善的资源配套，助力发展新质生产力，进一步赋能广州设计之都城市更新，满足美好生活需要。

文｜记者 徐炜伦