文、图/羊城晚报全媒体记者 徐炜伦

进入第四季度以来，广州土地拍卖市场陆续出现成交小高峰，海珠区、白云区均出现高溢价率成交的涉宅用地，花都、增城亦有底价成交地块。

其中，白云区白云新城热度较高，据公开数据显示，白云新城核心区住宅用地已“断供”四年，供应受阻的困境于今年10月被打破，萧岗村城中村改造项目齐富路北侧AB2804035地块被绿城以约总价13.33亿元、楼面价约3.3万元/平方米摘得。此后，云城东路一宗宅地于12月以超17%的溢价率成功出让，再度为该片区房地产市场注入信心与利好。

日前，绿城宣布与国贸地产达成合作，共同开发齐富路北侧AB2804035地块，并于12月21日在凯德广场正式开放展厅，项目命名为“云樾和鸣”，该项目将为白云新城带来“小而美”的改善型一手住宅“货源”。

“小而美”取代“巨无霸”成市场“香饽饽”

据公开数据显示，白云新城核心区上一次住宅供应要追溯到2021年9月，彼时，广州以集中供地模式推出多宗素质较佳的住宅用地，白云新城的云港城地块可建设用地面积超过11.44万平方米，最大建筑面积超过50万平方米，被粤海置地以逾101.87亿元拿下，成为百亿级“巨无霸”地块。

时过境迁，目前粤海云港城项目多栋高楼封顶，住宅部分已进入清盘阶段，但在该项目地块成交后，白云新城住宅用地四年“断供”。

今年10月，齐富路北侧地块的成功出让，终结了这一空档期，地块于上午10时成功出让，当天下午企业即进场启动施工，实现了“拿地即开工”。据悉，宗地面积21112平方米，可建设用地面积13353平方米，计容建筑面积40059平方米，体量远不如上述地块，但贵在“小而美”。

项目地处白云新城中轴核心区，距离广州地铁2号线、12号线的白云文化广场站约400米，距离12号线、14号线新市墟站约800米。附近配套成熟，凯德、万达、万象汇等多个大型商业综合体，还有广州体育馆、白云国际会议中心等城市地标都在周边。教育上，附近还有广东实验中学、培英中学等知名学校（入读政策以教育部门公示为准）。

较小体量的宅地供应，一方面能降低开发商筹资压力，另一方面能降低开发难度，保障房源素质，加快交付进度。据悉，这一项目预计将于2026年3月达到预售条件。

除了该地块，白云区多宗地块的供地思维也发生转变。第三方专业机构克而瑞数据监测显示，今年白云供应的13宗涉宅用地中，平均用地面积4.91万平方米，且多宗宅地位于同和、白云新城、白云大道北等具有明显地理位置优势的板块上，符合近两年广州“小而美”的供地主流模式。

精准匹配改善型购买人群

推出白云新城首个容积率新规产品

在房地产市场进入品质时代的当下，地块“精致”了，那在项目设计上就更是要精致，“云樾和鸣”项目将以白云山“林、泉、溪、石”为灵感设计“一轴四幕，九境归心” 的园林，建筑外立面应用现代鎏金美学，以高窗墙比设计。

而在产品层面，“云樾和鸣”将是白云新城首个容积率新规住宅项目，整体规划为低密度社区，打造建筑面积约100-139平方米的四房产品，采用LDKG一体化方厅、南向双阳台及多功能灵动空间设计，尽可能满足多代人的空间使用以及足够的采光和视野。

项目人士表示，项目规划3栋住宅，约354户，将精准匹配白云新城航空、能源、皮具、箱包、美妆等行业高净值人群，为白云新城带来云山生活方式新选择。据悉，项目还将打造阅览室、儿童乐园、健身房、“花间事”女性社交私属空间等泛会所空间，预计于2026年一季度开放营销中心。