记者12月4日从广州市规划和自然资源局海珠区分局（以下简称“海珠区分局”）获悉，《海珠区得胜岗地块（AH0212规划管理单元）控制性详细规划》，近日已获第四届广州市城市规划委员会地区规划专业委员会第三十一次会议审议通过。该项目的“原拆原建”“自主更新”等思路，将为广州未来的城市更新探索新路。

据悉，得胜岗地块紧邻海珠区万松园，旁达江南西商圈，居于海珠区传统黄金地段。

虽然烟火气十足，但也因地块建筑落成至今已久，存在整体老旧满足不了居民现有生活需求等问题。在广州市住房和城乡建设局指导、海珠区人民政府、海珠区分局、广州安居集团等单位推动下，引导地块居民实施“业主出一点、企业投一点、政府补一点”出资模式，实施自主旧改更新，建成后原地回迁。

按照规划方案，建成后的新房子，将有独立厨卫；房屋还将增设电梯、无障碍设施、地下停车场等，解决现有老旧建筑无电梯、社区缺乏停车场等问题。该项目还将万松园小学扩建工程纳入二期改造计划，解决学校缺少标准化操场跑道、建筑老旧等问题；穿行在片区中间的万松园路，将从单向一车道拓宽至双向四车道，大幅提升通行能力；项目还将推进片区老旧管网改造，提升城市安全韧性。

记者从海珠区分局获悉，面对地块产权复杂、居民诉求多元等难点，海珠区分局以“规划协同”为牵引，为项目量身定制全流程服务。通过“规划先行+并联审批”，适度优化规划指标，提升住宅品质与配套水平，将老旧房屋升级改造为户型方正、功能独立的现代化住宅。同时，规划、用地、报建、确权等环节协同发力，共同构筑起规划审批“快车道”，既尊重了居民的主体地位，又确保了项目的可行性和品质。

文｜记者 梁怿韬 通讯员 海宣

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