在广州花都，有一项目拿地已 16 年。它顶着哥弟的光环，如今再度成为楼市焦点，堪称“搅局者”。历经漫长岁月，该项目在花都楼市中独树一帜。其独特的背景与经历，吸引了众多关注。无论是其历经的时间沉淀，还是哥弟品牌带来的影响力，都为其在花都楼市注入了新的活力。它的出现，可能会打破现有楼市格局，引发一系列的市场反应，成为花都楼市中不可忽视的存在，也让人们对其未来发展充满期待。

记者从阳光家缘获悉，近日，位于广州市花都区区府板块的哥弟龙门苑项目获批两栋住宅楼（自编号：B-1、B-2栋）共计254套房源预售证，大多为建筑面积95-96平方米的两房或三房户型，成功取得预售证意味着该项目离正式发售又近了一步。

哥弟龙门苑项目之所以受到关注，原因一是顶着知名时尚服饰企业哥弟有限公司的光环，该项目开发商为广州常元房地产开发实业有限公司，企查查app显示该公司大股东为施皓天，其同时持有知名时尚服饰企业哥弟有限公司85%的股份。不过，哥弟的房地产开发项目近年来屡屡受阻，最知名的便是其位于珠江新城的哥弟总部大厦项目被叫停施工十年之久，于2023年被拆除。

二是哥弟龙门苑项目停滞已近8年。记者在阳光家缘了解到，该项目土地出让年限为2009年9月2日，距今已接近16年，翻阅往期报道可知，该项目于2017年便对市场吹风入市在即（消息称当时部分住宅主体结构已封顶），此后项目便沉寂下来，直到近期再掀热度。

事实上，今年5月份，哥弟龙门苑项目已发布了前期物业管理招标公告，于6月份确定中海物业管理广州有限公司为中标单位，公示了物业服务收费标准。系列动作均预示着该项目有望重新入市。

项目受关注原因之三是其具备不俗的地理位置优势，该项目位于花都区花城街三东大道87号，是花都区中轴线CBD的核心位置，项目周边配套丰富，一街之隔即是保利国际金融中心、花都人民公园；项目南侧有大型商业体骏壹万邦广场，花都区人民政府、花都区人民检察院、花都图书馆均在不远处，此外项目距离地铁九号线花都广场站仅约1公里；项目北侧2-3公里的距离内还有广州融创乐园、融创茂等休闲配套。

7月18日记者走访该项目看到，目前，哥弟龙门苑一期多栋住宅已封顶并已装饰外立面，其他公建配套和项目二期也正在施工中；现场粘贴的批后公示方案显示，项目将配建一所36班规模的九年制学校、一所15班规模的幼儿园、托儿所、肉菜市场、社区居委会等。

目前，项目周边有多个在售一手楼盘，也有多个二手住宅小区。其中，一手楼盘包括电建都汇府，参考均价3.6万元/平方米；凤凰瑞景，参考均价2.8万元/平方米。二手小区包括花都凯旋门，挂牌价为1.8万-2.5万元/平方米不等；雅居乐雍逸豪庭，挂牌价1.8万-2.6万元/平方米不等。

业内人士认为，哥弟龙门苑项目已错过房地产市场价格高位时期，但由于地理位置的独特优势，它的入市仍然会给区府板块乃至整个花都区市场行情带来影响，其首开价格如何是能否吸引购房者的关键。

文、图、视频｜记者 徐炜伦