起拍价 30 亿元的万博版“花城汇”即将拍卖。这一拍卖项目备受瞩目，万博地区作为重要商业区域，其“花城汇”式的综合体具有巨大的商业价值和发展潜力。它或许能吸引众多投资者和开发商的目光，为当地商业格局带来新的变革。30 亿元的起拍价彰显其稀缺性和重要性，拍卖过程将吸引各方关注，有望成为商业领域的一大焦点事件，推动相关地区的经济发展和城市建设。

近日，阿里资产司法平台上架一宗拍卖标的，广州番禺南村万博商务区土地使用权及在建工程将于7月28日开拍，起拍价约29.78亿元。

该宗标的位于番禺区汉溪大道东下方，属万博商圈的中心位置，用地面积约7万平方米，商业体计容建筑面积约8万平方米。在规划中，该地下工程原本将连接德舜大厦、番禺万达广场、奥园国际中心、番禺天河城、广晟万博城、广汽四海城和番禺敏捷广场等七大万博CBD的重要商场、写字楼以及南村万博地铁站。对万博商圈而言，该项工程重要性不亚于花城汇之于珠江新城、时尚天河之于体育中心商圈。

该地下工程首次出让于2014年，总地价7.28亿元，但直到2016年才正式动工，定名为佳创盛汇。不过网络消息显示，2021年该项目便进入停工状态至今。企查查信息显示，该标的房屋所有权人广州万璟投资有限公司及其母公司均已成为失信被执行人，拍卖标的为被查封的抵押物。

7月16日，记者走访万博商圈发现，在汉溪大道沿线，四海城、天河城、万达广场三大商场的人流量非常可观，三家商场周边均有新品牌、新商家进驻的宣传物料。

附近小区的业主黄先生告诉记者，以四海城为例，酒吧等夜经济业态发达，即便是凌晨也依然会出现交通堵塞的现象。不过与此同时，位于汉溪大道万博路段道路两侧，各大商场门口都有数个地下空间出入口均已围蔽无法进入，部分楼梯由于长期荒废甚至已经长出了杂草。

目前，广州地下商业街运营情况均难言“火爆”，天河区的时尚天河、东方宝泰、越秀区的动漫星城等近年来均遭遇业态更新乏力，以及商业体模式迭代等因素带来的运营压力，反而是永庆坊、四海城一类的开放式商业以及非标商业颇受欢迎。在此背景下，本次万博地下商业能否成功出让，万博商圈地下层能否实现互联互通仍是未知数。

文、图、视频 | 记者 范晗越