根据《物业管理条例》的规定，物业管理费应当按照业主拥有的物业的建筑面积计算，除非合同中有特别约定‌。

可不可以这么理解，如果有特别约定，物业管理费并不一定按照业主拥有的建筑面积计算。

建筑面积的定义是什么？

建筑面积是指建筑物各层水平投影面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。具体来说，建筑面积的计算公式为：建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积‌13。套内建筑面积是指业主实际使用的面积，而公摊面积则包括门厅、走廊、电梯等公共区域的面积。

划重点：公摊面积包括门厅、走廊、电梯等公共区域的面积，也就是你出入家门所使用的面积。

那么物业费包括什么？

1、物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、物业办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

也就是说，物业管理服务的范围也就是小区内的公共区域，也就是我们进出家门的使用区域。

那么问题来了：

我们的物业费是按建筑面积计算的，建筑面积包含套内居住面积+公摊面积，而物业管理的服务范围只到公共区域的公摊面积，而套内居住面积我们已经花钱一次性购买下来了，物业管理服务也不会为我们的套内居住面积每天进行免费服务，物业上门修理服务基本都是另外收费的，那我们的物业费为什么要包括套内居住面积？

难道面积小的业主使用的公共面积就小，面积大的业主使用的公共面积就一定大？面积小的业主居住可能是3个人，面积大的业主居住的可能只有2个人，如果按公共面积的使用多少和频度来说，3个人的使用成本是不是比2个人大？

试问一个100户的小区有200个业主和100户的小区有300个业主，哪个小区的管理成本高？

故而，物业费是不是应该按照业主人数来分摊？

其次，物业公司应不应该盈利？

物业是业主花钱请来的管家，业主的支出应该等于管家的成本，而这些成本都是可以精准计算出来的，因此每个小区每年整体的物业成本也是可以计算出来的，所以我们业主每年的物业费应该是不一样的，应该按实际发生成本计费，维修费用越高，年物业费就越高，维修费用越低，年物业费就应该越低。

小区内产生的任何收费都应该是小区业主们的，物业只是代为管理和执行而已。除物业费以外的停车费用和广告费用等费用最后都应该是计算在物业整体收费中的，停车费用和广告费用收的越多，业主整体的物业费就应该收的越少。

而且小区所有的使用费用都应该是经过业主同意的，也是公开透明的，故而物业公司是不是不应该盈利？

@双子学爸数据社